Sytuacja na rynku nieruchomości w Turcji od lat budzi zainteresowanie wśród polskich inwestorów oraz osób szukających drugiego domu lub miejsca na wakacje. Tureckie wybrzeża, barwne miasta i rosnąca dostępność połączeń lotniczych sprawiają, że coraz więcej Polaków spogląda w stronę tej części świata z nadzieją na korzystny zakup. Pojawia się więc pytanie – czy w Turcji wciąż są tanie mieszkania dla Polaków i jak wygląda rzeczywistość rynkowa w 2025 roku?
Ceny mieszkań w Turcji na tle europejskim – atrakcyjność ofert
W porównaniu do krajów Europy Zachodniej, a nawet południowej części kontynentu, Turcja może pochwalić się bardzo konkurencyjnymi cenami nieruchomości. Przeciętny koszt metra kwadratowego w popularnych lokalizacjach turystycznych, takich jak Alanya czy Antalya, jest nadal znacznie niższy niż w Hiszpanii, Włoszech czy Chorwacji. W mniej znanych, ale prężnie rozwijających się regionach nad Morzem Czarnym lub Egejskim, mieszkania są jeszcze tańsze, co czyni je wyjątkowo przystępnymi dla zagranicznych nabywców.
Przykładowa tabelka cen z różnych regionów (2025):
| Lokalizacja | Średnia cena za m² (EUR) | Przeciętna cena 2-pokojowego mieszkania (EUR) |
|---|---|---|
| Alanya | 1 000 – 1 500 | 75 000 – 110 000 |
| Antalya | 1 200 – 2 000 | 90 000 – 130 000 |
| Stambuł | 1 800 – 4 000 | 120 000 – 250 000 |
| Mniejsze miasta | 700 – 1 200 | 50 000 – 90 000 |
Dlaczego mieszkania są tak dostępne dla Polaków?
Na atrakcyjność cen wpływa kilka czynników. Po pierwsze, lira turecka uległa w ostatnich latach znacznemu osłabieniu względem euro i dolara, co sprawia, że zagraniczni nabywcy, również z Polski, zyskują większą siłę nabywczą. Po drugie, rozwój rynku deweloperskiego sprawił, że na rynku pojawiło się wiele nowych inwestycji, konkurujących ze sobą zarówno jakością, jak i ceną.
Warto zwrócić uwagę, że ceny różnią się w zależności od standardu, lokalizacji oraz metrażu. W miastach takich jak Alanya można znaleźć mieszkania już od 55 000 euro, często z dostępem do basenu, ogrodu czy bliskością morza. Z kolei w luksusowych dzielnicach Stambułu ceny osiągają poziomy zachodnioeuropejskie, ale oferta na każdą kieszeń nadal istnieje.
Różnorodność ofert – coś dla inwestora, coś dla rodziny
Turcja oferuje szeroki wachlarz mieszkań: od kompaktowych kawalerek, przez rodzinne apartamenty z widokiem na morze, po kameralne osiedla z infrastrukturą rekreacyjną. Dla wielu Polaków najbardziej atrakcyjne są mieszkania w nowych kompleksach, wyposażonych w basen, siłownię czy prywatny parking. Takie nieruchomości często nabywane są z myślą o wakacyjnym wypoczynku, wynajmie krótkoterminowym albo jako lokata kapitału.
Nie brakuje także mieszkań na rynku wtórnym, w korzystnych cenach, wymagających jedynie niewielkiego remontu. Tego typu oferty pojawiają się zarówno w popularnych kurortach, jak i w mniejszych miastach oraz wioskach.
Procedura zakupu i formalności – prostota dla cudzoziemców
Polacy mogą kupować mieszkania w Turcji na tych samych zasadach co obywatele większości krajów Unii Europejskiej. Procedura została uproszczona i jest przejrzysta – wymagany jest paszport, uzyskanie numeru podatkowego oraz założenie konta w tureckim banku. Transakcja kończy się wydaniem tzw. tapu, czyli oficjalnego tytułu własności. Całość trwa zwykle od dwóch do czterech tygodni.
Nie trzeba posiadać prawa pobytu ani meldunku w Turcji, by stać się właścicielem mieszkania. Przy wsparciu polskiej agencji, takiej jak https://nieruchomosciturcja.pl/, cały proces jest wygodny i bezpieczny, a kupujący otrzymuje wsparcie na każdym etapie, także po zakupie.
Opłaty dodatkowe i koszty utrzymania – czy to się naprawdę opłaca?
Atrakcyjność cen mieszkań idzie w parze z niskimi kosztami utrzymania. Miesięczne opłaty eksploatacyjne (aidat) wynoszą zwykle 15–50 euro, w zależności od standardu osiedla. Rachunki za prąd, wodę i internet również pozostają na przystępnym poziomie. Roczny podatek od nieruchomości jest symboliczny w porównaniu do stawek znanych z Polski czy innych krajów UE.
Przykład:
– Aidat w nowoczesnym apartamentowcu z basenem: 25 euro/miesiąc
– Prąd: ok. 20 euro/miesiąc
– Woda: 7 euro/miesiąc
– Internet: 12 euro/miesiąc
– Roczny podatek od nieruchomości: 100–300 euro
Na co uważać przy wyborze taniego mieszkania?
Niskie ceny nie zawsze oznaczają pełną okazję. Przed zakupem należy:
-
zweryfikować stan prawny mieszkania (brak długów i obciążeń),
-
sprawdzić rzeczywisty stan techniczny lokalu,
-
zapoznać się z okolicą i planami urbanistycznymi,
-
korzystać z usług sprawdzonych agencji i tłumaczy przysięgłych.
Dzięki temu unikniesz niespodzianek i zakup mieszkania stanie się nie tylko tani, ale również bezpieczny i komfortowy.
Rynek tureckich nieruchomości wciąż oferuje Polakom dostęp do tanich i atrakcyjnych mieszkań – zarówno dla tych, którzy marzą o wakacyjnym apartamencie, jak i dla inwestorów szukających opłacalnych lokat kapitału. Przy wsparciu profesjonalnych agencji i znajomości realiów rynku, spełnienie marzeń o własnych czterech kątach w kraju słońca i różnorodnych smaków jest dziś łatwiejsze niż kiedykolwiek wcześniej.
